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浙江福彩12选5直播软件: 惠州人注意!楼市传来大消息,有些人要“哭”了……

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* 楼主 *   找不到名字 发表于 昨天 12:27 来自: 西子圈iPhone版

楼市传来大消息!
惠州买房者租房者的福音来了!
但也有些人要"哭"了
……



房东撵人、中介骗人、开发商欺负人……还在为租房买房而烦恼吗?5月19日,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)发布了!今后,租房买房再遇到糟心事儿,可以举起法律的武器?;ぷ约豪?。



要知道,根据统计,我国约有1.6亿人在城镇租房居住,主要是外来务工人员、新就业大学生等,他们确实需要法律?;?!下面开始划重点↓↓↓

《条例》重点保障租户的各项权益

为了建立购租并举的住房制度,规范住房租赁和销售行为,此次征求意见的《住房租赁和销售管理条例》,将近一半的篇幅重点放在了如何保障租房人的权利。

例如条例明确规定:

1.出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房;

2.合同中没有约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金;

3.直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信息;

4.鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的,当地政府应给与相关政策支持。



《条例》列举多项住房销售“不可为”

而针对当前住房销售中存在的问题,《条例》明确规定,取得预售许可证后,房地产开发企业应当在10日内,在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房以及每套住房价格,并对外销售。

与此同时,《条例》明确了销售中禁止出现下列行为:

1. 发布虚假房源信息和广告;
2. 通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;

3. 不符合住房销售条件,向买受人收取或者变相收取费用;

4. 捂盘惜售或者变相囤积房源;

5. 不明码标价,在标价之外加价出售或者收取未标明的费用;

6. 以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房者接受商品或者服务价格;

7. 将已作为住房销售合同标的的住房再销售给他人;

8. 为买受人垫付首付或者以分期等形式变相垫付首付;

9. 分割拆零销售住房;

10. 返本销售或者变相返本销售住房;

11. 以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工住房;

12. 法律、法规禁止的其他销售行为。

对于出现违法违规的房地产企业,《条例》首次明确了各项处罚措施:

情节轻微的责令限期改正,可以暂停网签;有违法所得的,没收违法所得并可处违法所得5倍以下???,没有违法所得的处50万元以上200万元以下???。情节严重的,降低资质或者吊销资质,造成损失的还要依法承担赔偿责任;构成犯罪的,甚至依法追究刑事责任。



对房产中介,划定11个“禁区”

此外,《条例》也对房地产经纪机构,也就是我们平时所说的房地产中介提出了明确要求,尤其是明确下列行为不可以做:

1. 捏造散布不实价格信息,或者与房地产开发企业串通捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;
2. 发布虚假房源信息,隐瞒影响住房租赁、销售的信息,诱骗消费者交易;

3. 为不得出租、销售的住房提供经纪服务;

4. 强制提供代办服务、捆绑收费;

5. 未经当事人同意,以当事人名义签订虚假交易合同;

6. 协助当事人弄虚作假,为规避住房交易税费、骗取贷款等非法目的提供便利;

7. 对交易当事人隐瞒真实的住房交易信息,低价收进高价卖(租)出住房赚取差价;

8. 购买、承租本机构提供经纪服务的住房;

9. 违反有关规定,为当事人提供购房融资;

10. 泄露或者不当使用客户信息,谋取不正当利益;

11. 法律、法规禁止的其他行为。



对于出现违规行为的房地产中介机构,《条例》明确规定,由房产管理部门予以警告,责令限期改正,可以暂停网签;有违法所得的,没收违法所得并可处违法所得5倍以下???;没有违法所得的,可处5万元以上50万元以下???。

此外,公租房等政策性住房租赁和销售,以及旅馆类住宿服务,不适用该条例的规定。也就是说,目前市场的日租房、短租房等主要供商务、旅行用途的租赁方式不适用于该条例。


征求意见时间为期一个月

看了这个条例,还满意吗?当然,这次发布的是征求意见稿,你若有自己的高见,可以到住房和城乡建设部的网站上去反映。这事很关己,可不要“高高挂起”哟!

此次征求意见时间为期一个月!

反馈截止时间为:2017年6月19日;

反馈邮箱:[email protected];

通信地址:北京市海淀区三里河路9号住房城乡建设部法规司。
共有2人赞这个帖子, 作者威望 +2
稻花香又香 : 昨天 14:53 威望 +1
cszy : 昨天 13:12 威望 +1
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* 沙发 *   陈1984 发表于 昨天 12:37 来自: 西子圈安卓版
我总结把自己出来了,就差钱
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* 3楼 *  liuweiweiw 发表于 昨天 12:48 来自: 触屏版
文中《�》孔饬藓拖酃芾硖趵?,将近一半的篇幅重点放在了如何保障租房人的权利?#65533; 什么鬼来的?天书?
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* 4楼 *  niutoufeng 发表于 昨天 12:59 来自: 触屏版
其实这个对北京、上海、广州、深圳。比较有用,我们的大惠州其实租房很便宜,也很多房子可以租。特别是民房区??梢宰獾姆孔雍芏?,价格也相对便宜。
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* 5楼 *  别话说当年 发表于 昨天 13:04 来自: 西子圈安卓版
说说而已,别当真,房产的事这十几年说过的话一大框,不知道那条真的实行过,打个雷就别当是雨了
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* 6楼 *  小城西 发表于 昨天 13:07 来自: 西子圈安卓版
没房的才会哭,有房的人不会哭。
@Xizi_vO7kUWGp 发表于 昨天 14:21

一样会哭~看吧

我也来说说
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* 7楼 *  惠州数码哥 发表于 昨天 13:13
有什么好哭的
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* 8楼 *  xf0404 发表于 昨天 13:18 来自: 触屏版
有卵用!贫富差距巨大才是根源
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* 9楼 *  甜蜜的糖果 发表于 昨天 13:26 来自: 西子圈iPhone版
没钱
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* 10楼 *  发记吃货 发表于 昨天 13:45 来自: 西子圈安卓版
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* 11楼 *  海之声省医 发表于 昨天 14:38
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* 12楼 *  风信子连 发表于 昨天 15:12
价格也相对便宜
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* 13楼 *  5201314abc 发表于 昨天 15:15 来自: 西子圈安卓版
已经搬好凳子看看是谁哭了
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* 14楼 *  飞莱峡 发表于 昨天 15:21
该买还是得买,哭啥?
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* 15楼 *  被淹死的鱼 发表于 昨天 15:40
1.出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房;

不得采取暴力、威胁可以,但那些租房的人赖着不搬,又不交租金怎么办?
徒步天下 发表于 昨天 18:22

户主申请停水停电

我也来说说
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* 16楼 *  正宗博罗人 发表于 昨天 22:02
中国从不缺少法律,缺少的是没人去执法或扭曲法律不去执行.
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* 17楼 *  公益志愿者 发表于 今天 06:38 来自: 西子圈安卓版
单有政策有什么用呢?!上有政策下有对策,不遵守或钻法律漏洞的都是有钱的土豪……任性
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* 18楼 *  自助查询 发表于 今天 08:54
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* 19楼 *  1253078152 发表于 今天 09:16 来自: 西子圈安卓版
没房才哭

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